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1、提问：预算700w左右和以内，全款。在今典花园，太月园，罗庄，北影小区，学院南路10号院等考虑。

非自住，图保值升值。请问哪儿好一些呢？

回答：你好，这些小区表现都还行，不过未来海淀主要是两类小区表现会比较好，一个是次新（楼龄稍微新点儿也可以），一个是管理好的公房社区。这里面今典花园，太月园问题都不大，属于楼龄算可以的。而北影小区则属于管理不错的公房社区，也挺有价值。而罗庄、学院南路10号院则相对平庸一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷好，您总说北京500-3000w都有纯投资的房子可以买。想问一下不同标的的投资房产升值率有明显区别吗？哪个区间的投资性价比会明显高吗？

回答：你好，仅仅从升值率来说，差别不是太大，各价格段，都有领涨表现不错的小区。仅仅从纯投资的角度来看，高端改善小区，爆发性会强一些，比如2000万出头的标杆品质次新房，橡树湾，就是属于顶级升值率。不过从一线实操角度来看，这类爆发性往往需要一些人集中去炒才能达到这类效果。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷，如果买复式，上下楼那种，将来房产税征收，会不会比大平层省税呢？谢谢

回答：你好，这个不好说啊，得看到时候具体细节了，什么时候出来都不好说，如果是按照面积收，或许复式有些优势。不过长远看，优质产品大平层的涨幅明显超过复式，因此复式房产税这点儿优势，可能影响甚微。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

4、提问：京爷，孩子上学还要五年，想考虑学区属性，又考虑保值和增值性的话，东城龙体片区的龙潭北里、幸福北里、长青园这些老破小，与永外片区的华龙美晟、新奥洋房这些次新，哪个更好一些。另外、手头有套河北香河的房子，现在那边低迷，是现在出手合适还是再等等看。

回答：你好，东城区的龙体板块，学区价值还不错，不过老破小偏多，短期看，这类房子价值没问题。不过时间久了之后，比如七八年后，人口变少，可能会受一些限制, 爆发力可能没那么强。而永外片区的华龙美晟、新奥洋房这些次新价值不仅仅是东城，而且是稀缺次新，所以价值比较稳一些，综合价值长远看稍微高一些。看你自己了，如果比较看中学校，那龙体还是可以选择的。除此之外，还是考虑永外片区的华龙美晟、新奥洋房这些好点儿。河北香河，不是太了解，可能早点出手好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷好！非京籍，爱人有通州工作居住证，我是东城社保，家在丰台住。今年考虑换房，主要是孩子上学，预计2025年升小学。目前首付大概650左右，需要把老的卖掉加上一些存款。如果考虑对非京籍友好度、学区+自主、保值增值等角度，您会有哪些建议？

回答：你好，你这种情况，考虑东城、朝阳、通州都还可以。如果是东城，建议考虑一下和平里和龙体片区，板块教学资源还不错，调剂的确定性也相对高一些。对于朝阳，可以看看白小+80，如农丰里这样的小区，或者陈经纶嘉铭也没问题。通州，学校估计差一些，短期政策不放开，升值性弱点儿，你可以考虑京贸国际城之类的，带点儿学校。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷好，首开璞缇这个小区值得投资吗？小区环境很好，但是就是不怎么涨，您觉得和时代芳群比，这两个小区哪个好？

回答：你好，纯投资角度来说，首开璞缇、时代芳群都属于不算特别突出的类型，不过跟着大盘是没问题的。时代芳群、首开璞缇相比，那肯定首开璞缇强一些，毕竟品质、环境都还可以。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

7、提问：京爷好，请问双榆树南里二区这个小区怎么样？现在考虑自助+上学，买这个小区怎么样？如果和皂君东里和皂君西里相比，这个小区会更好还是更差呀？谢谢啦

回答：你好，双榆树南里二区价值其实还不错，因为海淀传统好地段、带点儿学校，小区物业、环境都还可以，综合价值还不错。皂君东里和皂君西里，相对来说则稍微差一些，可以优先考虑一下双榆树南里二区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

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